Wir beraten Sie bei Feuchte und Schimmelpilzbefall an Gebäuden und Fragen zum Thema Feuchteschäden, Schimmelbefall, Bauwerk-Diagnostik.
Rufen Sie uns einfach an, wir helfen Ihnen gerne weiter!
Analyse, Beratung und Gutachtenerstellung bei Feuchteschäden und Schimmelpilzbefall - die Experten des XPERITUS Bausachverständige gehen den Ursachen für feuchte Wände und Schimmelpilz in Ihren eigenen vier Wänden auf den Grund.
Wo kommt die Feuchte her? Wie kann ich sie dauerhaft beseitigen? Und wie werde ich den Schimmelpilz wieder los? Ob bei einem bevorstehenden Hauskauf oder bei einer Immobilie, in der Sie bereits wohnen.
XPERITUS Bausachverständige hilft Ihnen weiter und beantwortet kompetent Ihre Fragen.Wir untersuchen die Feuchteursache und erläutern Ihnen die weitere Vorgehensweise sowie verschiedene Formen sinnvoller Sanierungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie unsere Erfahrung, um sich Gewissheit über die Feuchteursachen und einen Überblick über den notwendigen Sanierungsumfang und sinnvolle Sanierungsmöglichkeiten zu verschaffen.
Sollten Sie zum Thema Feuchteschäden, Schimmelbefall, Bauwerk-Diagnostik Fragen haben, so dann rufen Sie uns einfach an, wir helfen Ihnen gerne weiter!
Analyse, Beratung und Gutachtenerstellung bei Feuchteschäden und Schimmelpilzbefall - die Experten des XPERITUS Bausachverständige gehen den Ursachen für feuchte Wände und Schimmelpilz in Ihren eigenen vier Wänden auf den Grund.
Von den Unwetterschäden betroffene Bürger sollen sich umgehend an die Versicherer melden, raten Verbraucherschützer.
In der Regel haften Gebäude-, Hausrat- und Kaskoversicherungen.Stürmisch ist es nach ihren Bedingungen ab Windstärke acht, was einer Windgeschwindigkeit von mehr als 63 Kilometern in der Stunde entspricht.
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Ohne ein Schimmelgutachten ist es bei Streitsachen um Schimmelpilze im Haus sehr schwer sein Recht handfest zu vertreten. Wir als Sachverständige für Schimmelpilze erstellen unabhängige und neutrale Gutachten.
Die CM-Messung ist derzeit das einzige zugelassene und allgemein anerkannte Verfahren für Estriche,
welches auch für den Handwerker geeignet ist.
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Mit professioneller Messtechnik führen wir Leckortungen & Dichtigkeitsprüfungen am Flachdach durch.
Unsere speziellen Messverfahren und Untersuchungsmethoden bieten größte Sicherheit in der Auffindung aller Undichtigkeiten am Flachdach.
Umfassender Trocknungsservice
Zum einen geht es darum, nach Wasserschäden betroffenen Bauteilen die Feuchtigkeit zu entziehen. Zum anderen tragen wir dazu bei, dass Bauprozesse schneller ablaufen können, indem wir die Trocknung beschleunigen.
Kommt es darauf an, Räume und Wände zu entfeuchten, setzen wir je nach Schadensumfang verschiedene Verfahren ein. Unser Ziel ist es immer, durch eine schnelle und zugleich effiziente Trocknung Folgeschäden zu vermeiden.
Durchführung der professionellen Kernlochbohrung vom Fachmann
Kernbohrungen schaffen Platz und Wege für Leitungen, Rohre, Wartungspersonal u.v.m.
Wir stellen Kernbohrungen für Privathaushalte und die Industrie in allen Materialien und Größen her.
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Wir untersuchen die Feuchteursache und erläutern Ihnen die weitere Vorgehensweise sowie verschiedene Formen sinnvoller Sanierungsmöglichkeiten.Nutzen Sie unsere Erfahrung, um sich Gewissheit über die Feuchteursachen und einen Überblick über den notwendigen Sanierungsumfang und sinnvolle Sanierungsmöglichkeiten zu verschaffen.
Sollten Sie zum Thema Feuchteschäden , Schimmelbefall, Bauwerk-Diagnostik Fragen haben, so dann rufen Sie uns einfach an, wir helfen Ihnen gerne weiter!
Privatgutachten, Schiedsgutachten, Beweissicherungsgutachten oder Beratungsgutachten.
Unsere Arbeitsschwerpunkte sind der Großraum Köln bis Frankfurt.
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Wir erstellen ein Gutachten und erfassen neu entstandene Schäden z.B. Schäden an Gebäuden. Wir erstellen eine Dokumentation von Ist-Zuständen vor und nach einer Baumaßnahme.
Schäden an Gebäuden
Schäden durch Hochwasser oder Überschwemmungen
Schäden am Eigentum
Schäden an Personen
Von den Unwetterschäden betroffene Bürger sollen sich umgehend an die Versicherer melden, raten Verbraucherschützer. In der Regel haften Gebäude-, Hausrat- und Kaskoversicherungen.
Stürmisch ist es nach ihren Bedingungen ab Windstärke acht, was einer Windgeschwindigkeit von mehr als 63 Kilometern in der Stunde entspricht.
Dann sind Sie nicht alleine! Jede fünfte Wohnung in Deutschland ist davon betroffen. üAnlass für uns, euch in einer mehrteiligen Reihe über Auswirkungen und Sanierung von Schimmel sowie Präventionsmaßnahmen inklusive richtigem Lüften zu informieren. Los geht's mit den Ursachen für Schimmelbildung! Schimmelpilze lieben viel Feuchtigkeit. Dieses Übermaß an Feuchtigkeit in den eigenen vier Wänden kann verschiedene Ursachen haben. So kann Feuchtigkeit über defekte Dächer, Dachrinnen oder Fallrohre eindringen, über Risse im Mauerwerk, durch ungenügendes Austrocknen nach Baumaßnahmen oder als Folge von Rohrbrüchen oder Überschwemmungen entstehen. Ein weiterer Grund sind wir Bewohner, die durch Kochen, Waschen, Duschen, Baden, Ausatmen, Verdunsten, Tierhaltung und Pflanzen gießen Feuchte an die Raumluft abgeben, ohne diese durch sachgemäßes Heizen und Lüften wieder abzuführen. Dies wird vor allem dann zum Problem, wenn unser Gebäude energiesparend - und somit "luftdicht" - gedämmt ist. Wie ihr richtig lüftet, um Schimmel an der Wand zu vermeiden erfahrt ihr in einem unserer nächsten Beiträge. Übermäßig Luftfeuchte Oberflächen sind der perfekte Nährboden für Schimmel an der Wand.
Die übermäßig vorhandene Feuchte der warmen Luft schlägt sich auf kalten Wandoberflächen, die aus unzureichender oder fehlerhafter Wärmedämmung resultieren, nieder und kondensiert. Nun kann unter Nutzung der vorhandenen Nährstoffe Schimmel im Neubau und Altbau entstehen: auf Tapeten, Hölzern, Spanplatten, Papier, Pappe, Karton (auch Gipskarton), Kunststoffen, Gummi, Silikon, Farben, Lacken oder auch Zement und Beton. Denn ausschlaggebend ist nicht die Gesamtfeuchte eines Materials, sondern nur das den Pilzen zur Verfügung stehende "freie" Wasser. Schimmel kann auch auf und in Materialien wachsen, die nicht sichtbar nass sind. Es genügt eine relative Luftfeuchtigkeit von ungefähr 80% an der Oberfläche des Materials.
Aufgrund dieser Problematik kommt ausreichender Lüftung eine besondere Bedeutung zu. Dementsprechend schreibt die Energieeinsparverordnung (EnEV) vor, dass neu errichte Gebäude mit einer Lüftungsmaßnahme ausgestattet werden müssen, um den Luftaustausch sicherzustellen und Schimmel im Neubau zu vermeiden.
Daher sind Architekten, Fachplaner oder Energieberater verpflichtet, ein Lüftungskonzept gemäß DIN 1946-6 zu entwickeln.
Bei der Modernisierung von Altbauten schreibt die EnEV folgendes vor: In einem Einfamilienhaus muss dann ein Lüftungssystem integriert werden, wenn mehr als ein Drittel der Fenster ausgetauscht oder der Dachfläche gedämmt werden. In Mehrfamilienhäusern ist ein Lüftungssystem dann vorgeschrieben, wenn der zuvor beschriebene Fensteraustausch durchgeführt wird. Lest hierzu auch unseren Blogbeitrag "Schimmel vermeiden in Gebäuden mit luftdichter Hülle". Darüber hinaus können wir den Eigentümern unter Euch nur empfehlen, Mieter über die Konsequenzen energetischer Maßnahmen für das Heiz- und Lüftungsverhalten aufzuklären.
Tipp: Ihr möchtet die Feuchtigkeit in Eurer Wohnung prüfen?
Bereits einfache Hygrometer, die ab ca. 10 Euro im Baumarkt erhältlich sind, geben eine Orientierung über die relative Luftfeuchte im Raum. Sie sollte auf Dauer 65 bis 70 % betragen - im Winter eher weniger - und entlang von Wandoberflächen 80 % nicht überschreiten, um die Gefahr von Schimmelpilzwachstum zu verringern.
Nach einem Wasserschaden ist meist die Trittschalldämmung vollkommen durchnässt. Wenn ein Gutachter als Schadenregulierer der Versicherung kommt, wird er normalerweise nicht sagen, Estrich und Dämmung müssen ausgebaut werden. Meist wird der Schadenregulierer der Versicherung sagen hier muss eine Estrichtrocknung erfolgen, bis der Estrich nebst Dämmung messtechnisch bis auf die Ausgleichsfeuchte heruntergetrocknet ist.
Dies ist für die Wasserschadenversicherung erheblich billiger, als der Tausch des Estrichs. Für Sie als Versicherungsnehmer ist dieses Trocknungsverfahren mit über Wochen andauernden Lärmbelästigungen und sehr oft auch mit Folgeschäden verbunden, die ausdrücklich nicht versichert sind.
Mittels Kernbohrgerät werden in einem gleichmäßigen Muster erschütterungsfrei Löcher in Ihrem Estrich erstellt.
An diesen Löchern werden Saugglocken auf verschiedenste Weise montiert und die Luft unter dem Estrich abgesaugt.
Der Luftzutritt erfolgt über die Randfugen des Estrichs.
In der Sommersaison wird die feuchte Luft oft einfach nach draußen geleitet, in der Heizperiode wird sie in den Raum entlassen und dort von einem Kondensat-Trockner getrocknet.
Nach einigen Wochen, meistens ungefähr 6 Wochen wird gemessen, wie feucht der Estrich ist.
Fehlerquelle Nummer 1 sind Sie als Versicherungsnehmer: Nach wochenlangem Lärm in Ihrer Wohnung sind Sie genervt, der ständig rotierende Stromzähler lässt Sie schon nervös werden wie hoch wohl Ihre Stromrechnung werden wird. Sie sind meist froh, wenn gesagt wird: "Jetzt ist es trocken, wir können abbauen.
Das Trocknungsunternehmen lässt sich von Ihnen bescheinigen, dass alles vollständig getrocknet ist. Dann werden die Löcher geschlossen und die Firma rückt ab. Da Sie selbst unterschrieben haben, dass alles ausreichend getrocknet ist, ist der Versicherungsschaden vollständig abgeschlossen und spätere Nachforderungen ausgeschlossen.
Der Fehler war natürlich, dass normalerweise an den Bohrlöchern gemessen wird. An der Stelle also, wo die größte Luftbewegung stattfand und damit zuerst die Trocknung erzielt wurde. Was ist aber zwischen den Folien, welche als Trennlagen eingebaut sind und sich das Wasser aufgrund der Kapillarkräfte gehalten hat. Nach ungefähr einem Jahr werden sehr oft Sachverständige unseres Netzwerkes gerufen wegen dem Verdacht verdeckten Schimmelpilzbefalls. Unsere Gutachter messen dann die Belastung der Innenraumluft mit Schimmelpilzsporen und geben nach der Bebrütung der Proben und Auswertung im mykologischen Fachlabor Alarm. In den meisten Fällen liegt eine erhebliche Schimmelpilzbelastung der Innenraumluft vor.
Dies geschieht dadurch, dass Menschen auf dem Estrich in Bewegung sind und an den Randfugen die verdrängte Luft austritt. Der Dämmstoff ist meist wieder feucht, das Wasser welches sich zwischen den Schichten "versteckt" hat, hat die Gesamtkonstruktion wieder durchfeuchtet. In der Folge wächst ungesehen Schimmelpilz im Dämmstoff und teilweise sogar unter den auf dem Estrich verlegten Teppich.
Wenn Sie nun einen Folgeschaden bei Ihrer Versicherung anmelden, werden Sie meist abgewiesen.
Sie haben schließlich unterschrieben, dass der Versicherungsfall abgeschlossen ist. Wenn Ihnen nichts zur Unterschrift vorgelegt wurde, wird auf die Versicherungsbedingungen verwiesen die die Versicherungsleistungen nur auf den unmittelbaren Wasserschaden beschränken.
Unser Tipp bei einem Wasserschaden: Rufen Sie selbst einen Sachverständigen. Da die Kosten unmittelbar durch den Schaden verursacht sind, muss die Versicherung die Kosten übernehmen auch wenn Sie erst in Vorleistung für das Honorar gehen müssen. Ein einfaches Gutachten für einen Wasserschaden kostet meist weniger als Tausend Euro. Dieser von Ihnen gerufene Gutachter hat es nicht nötig Ihre Versicherung gegen Wasserschäden vor Folgekosten zu schützen. Auch dieser Baugutachter wird eine Estrichtrocknung als "Versuch der Schadenregulierung" empfehlen, aber feststellen, dass für die Erfolgskontrolle zwei Luftkeimmessungen und Feuchtemessungen, circa 4 Wochen und 26 Wochen nach dem Abschalten der Trocknungsgeräte erforderlich sind. Unter Umständen ist der Estrich doch noch zu ersetzen. Da dies Stand der Technik ist, wird Ihre Versicherung dies akzeptieren müssen. Nun wird Ihre Versicherung entweder auf viel längere Trocknungszeiten bestehen. Manche Versicherung sagt dann aber auch: "Der Estrich kommt gleich raus." Denn man weiß dort auch, dass in den meisten Fällen das Endergebnis heißt: "Die Estrichtrocknung war vergebens." Sie können gern einen Gutachter unseres Netzwerks wählen, wir arbeiten mit regionalen Partnerbüros in vielen Teilen der Bundesrepublik Deutschland.
Fast jeder Bauherr kennt dieses Szenario: Es liegt ein Baumangel vor. Der ausführende Unternehmer lehnt die Mangelbeseitigung ab. Gern gehört in diesem Zusammenhang: "Das ist nicht unser Verschulden".
Aus Kostengründen verzichten Bauherren leider oft auf die Einschaltung eines Bausachverständigen und bleiben damit häufig auf den Kosten für die Mangelbeseitigung sitzen, oder "leben" mit diesen Mängeln.
Was viele nicht wissen: Die Kosten für einen Sachverständigen kann der Bauherr vom ausführenden Unternehmen einfordern. Das gilt auch für die Kosten der Mängelbeseitigung oder alternativ Schadensersatz und Preisminderung. Durch Baumängel können weitere Schäden an Gebäuden entstehen, diese Schäden führen zu Wertminderungen des Gebäudes. Ihre Investition in eine Immobilie ist dann nicht Wertstabil.
Ansprechpartner: Semsettin Ayaz
Kolpingstr. 10
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01 51 / 65 90 44 08
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